在京津冀協同發展與北京城市功能優化的大背景下，位于亦莊經濟技術開發區東區的這座獨院產業空間，以其稀缺的規模、完善的配置與優越的地理位置，為尋求規模化、高效化生產經營與一體化管理的企業，提供了一個極具價值的實體平臺。
核心資產：規模與硬件優勢顯著
該物業為獨立院落，總占地面積達6300平方米，提供了充足的作業、倉儲與拓展空間。其核心生產區域——廠房的硬件配置尤為突出：
- 卓越的層高與承重：廠房凈高達8米，為大型設備安裝、高層貨架布局及垂直空間利用提供了充分條件，極大提升了空間容積率與使用靈活性。
- 專業起重設備：廠房內配備天車（橋式起重機），滿足重型物料、大型產品的吊裝與移動需求，是機械制造、重型裝配、大型倉儲等行業的理想配置，能顯著提升生產物流效率。
- 高效物流設計：廠房設有6個大型物流門，可實現多車道同時進出裝卸，保障物流動線暢通無阻，有效避免高峰期擁堵，特別適合物流周轉量大或需要快速吞吐貨物的企業。
功能融合：廠、辦、住一體化解決方案
物業采用“前辦公、后生產、側住宿”的集約化布局，實現功能復合：
- 辦公區：配套獨立的辦公空間，滿足日常管理、研發、商務接待等需求，實現生產與管理的無縫銜接。
- 住宿配套：院內配備員工宿舍，有效解決核心團隊或值班人員的住宿問題，減少通勤成本，提升工作便利性與團隊穩定性，尤其適合需要倒班生產或駐場管理的企業。
這種“三位一體”的模式，特別契合處于快速發展期、需要集中管理的中小型企業或大型企業的區域運營中心。
區位戰略：毗鄰五環，輻射雙核
物業坐落于亦莊東區，這一區域是北京高端制造業與科技創新產業的核心聚集地之一，產業氛圍濃厚，供應鏈配套完善。其緊鄰南五環的交通優勢至關重要：
- 快速連接全城：通過五環可迅速接入北京高速路網，高效通達首都機場、大興機場、天津港及北京各城區，極大拓寬了市場與服務半徑。
- 深度融入亦莊：位于亦莊開發區內部，可充分享受區域內的產業政策、人才資源與配套設施紅利，同時與開發區內的眾多高新技術企業形成協同效應。
適用場景與投資價值
該物業非常適合以下類型的企業：
- 高端裝備制造與重型機械裝配
- 大型物流倉儲與區域分撥中心
- 新材料、環保設備等需要特殊層高與起重條件的生產型企業
- 尋求生產、研發、總部一體化布局的成長型企業
在當前北京嚴控新增產業用地、存量資源優化的背景下，如此規模完整、配置專業、手續齊全的獨院廠辦一體資產顯得尤為稀缺。它不僅是一個生產場所，更是一個能夠承載企業中長期發展、提升綜合運營效率的戰略性資產。對于意在京津冀核心區布局或升級產業空間的企業而言，這是一個值得重點考量的機會。
